>熬头章项目大概情况>>一、项目大概情况>>1.项目名称:某饭店二期改扩建工程>>2.建设地点:某饭店北侧,为规划中的王府井商业区的E3、E4、E5号地,工程南起霞公府街,北至规划大纱帽胡同,东起王府井大街,西至晨光街(见附图一)。>>3.项目建设合作单位:北京紫金世纪置业有限责任公司>>4.建设内部实质意义:本项目为大型综合办事配套设施,主要功效为高档酒店式公寓、会议、商业和餐饮文娱等。通过本项目的建设,增加某饭店必要的配套设施,餍足奥运时期需求,完美某饭店的办事功效,改善王府井地区的整体环境。>>5.建设规模:项目占地面积4.41万平方米,其中建设用地2.92万平方米,市政代征地1.49万平方米;项目总建筑面积约26万平方米,其中地上14万平方米,地下12万平方米。>>6.建设工期:2005年10月至2008年1月>>7.总投资及来历:341703.8 万元人民币。其中资本金100000.0万元,优先购买权式信托40000.0万元,银行持久借款200000.0万元,银行短期借款1703.8 万元。>>8. 主要财政指标:>>对于项目全部投资:>>平均年利润总额=24711.5万元>>投资利润率=平均年利润/全部投资=7.23%>>投资利税率=(平均年利润+税金)/全部投资=11.78%>>投资收益率=(平均年利润+折旧与摊销+利息支出)/全部投资=10.60%>>税后财政净现值(IC=8%)=1391.9 万元>>税后内部收益率=8.05%>>税后投资回收期=12.36年>>税前财政净现值(IC=8%)=102762.7万元>>税前内部收益率=11.62%>>税前投资回收期=9.73年>>2、项目建设单位>>1.项目建设单位>>名称: 北京紫金世纪置业有限责任公司>>法人代表:刘毅>>注册地址:北京东城区霞公府街>>注册资本:人民币10亿元>>合资各方:北京市某饭店、西部信用担保有限公司、新产业投资股份有限公司,三方均为内资企业。>>注册资本比例及权益分配:某饭店出资4亿元人民币,占注册资本的40%;西部信用担保有限公司出资3亿元人民币,占注册资本的30%;新产业投资股份有限公司出资3亿元人民币,占注册资本的30%。且三方均以现金入资。>>该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润,按照出资各方在注册资本中的比例进行分配。合资刻日为40年。>>经营宗旨:阐扬各方在资金、行业和公共关系资源方面的上风,采用先进、科学的经营理念和管理模式,把某饭店二期工程改扩建项目建成国际一流硬件和软件的高档酒店式公寓、现代化商业、文娱、会议设施,使投资各方获得最佳商业利益。>>经营范围:>>(1)对某饭店二期改扩建项目的建设、开发及经营;>>(2)酒店式公寓经营管理;>>(3)商业设施的自营、租赁;>>(4)会议中心及休闲、健身、文娱设施的经营管理;>>(5)停车场的经营管理;>>(6)其他神州法律、法规不禁止的项目。>>2.出资各方简介>>(1)北京市某饭店>>注册地址: 北京市东长安街33号>>法人代表: 王泉生>>某饭店开办于1900年,解放后几经扩建,形成现有的东、中、西三座大楼的弘大规模。某饭店于1992年注册,企业名称为北京市某饭店,注册资金39855.2万元。该饭店历史悠长,地舆位置优越,建筑宏伟壮观,客房豪华舒适,在国内外享有很高的声誉。它曾经接待过许多中外首脑,承担过许多重大的外交和政治活动,在神州酒店业中占有特殊地位。近年来,某饭店依靠科学管理和优质办事,取得了良好的经济效益。>>某饭店是五星级饭店,隶属于北京旅游集团有限责任公司。经神州工商银行北京市分行证明,某饭店资产雄厚,是具有很强真格的力量的经济实体,具有良好的信誉和较强的偿债能力,并能承担本项目建设风险。>>(2)西部信用担保有限公司>>注册地址: 西安市北大街3号中天国际大厦六层>>法人代表: 刘文彪>>西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略违景下,经国家工商局批准,于2002年11月在西安注册建立,注册资本4亿元人民币。今朝它是神州西部最大的信用担保公司之一。>>公司采用先进的信用担保管理模式,充分阐扬信用担保纽带作用,全面整合相关产业上风资源,架起银企合作的桥梁。公司积极拓展业务领域,在江西、大连、北京等地加强发展,并在北京和西安设立双总部运营机制,加快了发展速率。>>(3)新产业投资股份有限公司>>注册地址: 深圳市福田区振兴路3号建艺大厦17楼>>法人代表: 翁先定>>新产业投资股份有限公司是在1993年由原国家计委果倡导和支持下,由政务院关于部门和部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业,注册资本为15650万元人民币,截至2004年3月,公司已增资扩股至80650万元人民币。>>今朝公司保有新华信托投资股份有限公司29.5%的股份,投资额为1.47亿元人民币,并通过新华信托投资股份公司保有深圳市新产业创业投资有限公司97%的股份。上面所说的两家公司作为新产业公司的主要业务平台,分别从事金融办事业和创业投资业,并与新产业公司构成一个整体,实行资源整合。>>公司累计投资10多亿元人民币,累计实现收入及投资收益10亿元人民币,累计实现利润2.8亿元人民币,截止2004年9月,公司总资产10.38亿元人民币,净资产9亿元人民币。>>三、项目申请报告编制依据>>1.国家发展计划委员会,建设部《建设项目经济评价要领与参数》(第二版);>>2.北京市规划委员会规划意见书(2005规意选字0023号);>>3.北京市国土资源局“地价程度报信单”(京国土利通字(2005-1)第85号);>>4. 北京市“2008”工程建设指挥部办公室“关于同意将北京广场项目(某饭店3二期扩建项目)列入‘2008’工程的函”(市建指办【2005】111号);>>5. 项目单位提供的其他资料。>>第二章项目建设违景及必要性>>一、项目建设违景>>本项目最先于1994年由某饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起,当时项目名称为“某饭店北京宫项目”,并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年的前期运作,2003年3月,原国家计委(现国家发展和改革委员会)批复中港合资建设某饭店北京宫项目行得通性研究报告,建设地点为王府井商业区E4、E5地块,占地面积30300平方米,总投资24.8亿元人民币,由中港双方组建的项目公司负责开发、建设和经营。2005年1月,北京市发改委核准某饭店改扩建二期工程(E3地块,该地块占地10600平方米)>>2004年,香港裕景兴业有限公司提出退出该项目,中港双方的合作终结。此后,某饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作,建立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企业,共同开发、建设和运营该项目。经市政府研究同意,将王府井商业区E3地块与E4、E5地块一并作为某饭店二期改扩建项目用地,共占地面积4.41万平方米,项目名称改为“某饭店二期改扩建项目”。>>本项今朝期事情的进展情况:北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书、建设用地规划许可证;北京市国土资源局出具地价程度报信单;完成项目环境影响报告表并获得国家环境掩护总局的复函和北京市环境掩护局的批复;北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证;本项目已得到许可列入北京市“2008”工程。>>2、项目建设必要性>>1.本项目的建设是北京市乐成举办2008年奥林匹克运动会的需要。>>北京举办2008年第29届奥林匹克运动会受到全世界的注目,届时将有大量参加奥林匹克运动会的各国运带动、事情人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。某饭店将作为北京奥林匹克运动会的总部饭店,专门为奥林匹克运动会提供800间(套)客房,接待奥委会的官员、各国政府首脑及世界闻名运带动。因此,某饭店的设施和办事的程度将是世界对北京印象的直观体现。>>本项目属于完美某饭店设施条件的配套工程,属于北京市“2008”工程,建成后将首先作为2008年奥林匹克运动会总部饭店使用。本项目的建设,将配合奥运相应设施的建设,围绕经济、文娱、文化、休闲、购物于一体的多元复合型高级休闲方向发展,构建北京城市旅游业鲜明的空间格局、品位和特色,树立城市旅游新形象,为2008年奥林匹克运动会提供完美的办事设施。>>2.本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。>>本项目地处北京市重要的传统商业区-王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置,有着悠长的历史,享有华夏“熬头商业街”的佳誉,是世界闻名的十四大商业街之一。《北京城市总体规划》(2004-2020)明确要进一步完美王府井商业区,使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合、功效互补的商贸文化旅游区。>>某饭店位于王府井大街的西南侧,与周边的商业群体浑然一体,以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商贾。饭店承办的展示、会议等多种形式的招商、宣传和旅游等活动均给王府井带来了伟大的商业效益,有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。>>90年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划,并进行了基础设施及商业设施的改造。今朝商业区的基础设施建设已全部完成,商业设施改造也已完成为了大半,新型的王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地E号地块是王府井商业区整体改造范围内最后一块未改造地块,因为还迁量大等原因一直没有进行改造,今朝仍然有大量的低矮平房和年代较早的建筑,与王府井地区整体环境很不适应。因此,该地块的改造并入某饭店二期改扩建项目,既能配合王府井地区进行总体开发规划,综合解决王府井改造还迁单位安设疑难题目,也对促进王府井商业区的进一步繁荣起到积极的作用。>>3.本项目的建设能够完美某饭店配套设施,增加某饭店办事功效,提高市场竞争力。>>近年来,北京地区的高档饭店不断增加,饭店办事业的竞争日趋激烈。在竞争中,某饭店虽然牌子老,名气大,可是在办事设施、办事项目等方面与有些高档饭店比拟存在着一定差距。尤其作为2008年北京奥林匹克运动会的总部饭店,某饭店现有设施不足、现有办事功效难以餍足奥林匹克运动会时期的需要。部分别设置备使用年久,已不适应现代要求。今朝饭店共有客房近千套,各类食堂数十个,但商务办公、会议、休闲健身、购物设施及停车位不足。好比,某饭店现有的会议室均与食堂混用,缺少专用会议设施,无法组织、举行大型、高标准的会议,既损失了收入,又影响了某饭店的办事。另外,写字楼和客房的总量不能餍足市场的需求,很多客户租用饭店大量房间作为办公用房,导致出租客房进一步减少。文娱设施、商业面积则更少,商业设施仅200平方米。这些设施难以餍足宾客的多方面的消费需求,制约了某饭店的进一步发展。本项目的建设有利于改变这种状况,完美某饭店的办事功效和配套设施、加强某饭店的竞争力。>春姜定压设备--定压补水行业的佼佼者，O21-69592448。
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